Взять ипотеку в турции

0
68

Получить ипотеку в Турции не составляет особого труда, главное доказать банку свою платежеспособность. Каждый месяц осуществляется 100-150 сделок с россиянами в возрасте от 21 года до 65 лет. Чтобы получить кредит понадобится определённое количество финансовых средств, требуемые условием договора документы и два-три месяца свободного времени.

Принцип ипотеки для иностранцев

Приобрести денежные средства на недвижимость довольно просто, однако, перед этим необходимо собрать материалы, подтверждающие платежеспособность, пройти ряд процедур по оценке имущества и сделать ещё несколько важных формальных пунктов.

Россиянину для получения ипотеки необходимо предоставить в банк следующие документы:

  • Российский и заграничный паспорта;
  • Справку 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • Выписку с банковского счета за последние 3 месяца и из бюро кредитных историй;
  • Копию ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • Налоговый номер, полученный в Турции;
  • Документ о виде на жительство в Турции сроком на полгода.

Бумаги предварительно переводятся на турецкий язык присяжным переводчиком. Если приобретаемая собственность оформляется на несколько человек, то каждый из них должен предоставить такой список документов. Кроме этого, в одном из банков необходимо открыть счёт, на который будут поступать деньги для выплаты ипотеки. Заёмщик должен следить за тем, чтобы финансы на счету были всё время, долг списывается автоматически. За просрочку выплаты многие банки налагают штраф, в некоторых из них его сумма достигает 30% от ежемесячной выплаты.

Проводится процедура приобретения ипотеки следующим образом:

  • Отбор объекта, согласование сделки с компанией. Лучше всего обратиться в специальное агентство, которое будет курировать весь процесс, без юридической помощи сложно учесть все нюансы оформления;
  • Подписание предварительного договора, внесение задатка;
  • Получение долгосрочной визы. Условие обязательное, право на собственность оформляется только после её открытия;
  • Оплата налогового, нотариального и гербового сбора. В среднем за все эти сборы нужно заплатить около 300€.

Сумма кредита рассчитывается от оценочной стоимости недвижимости, а не от цены продажи, которая зачастую ниже на 10-15%. Таким образом, банки страхуются от необязательных плательщиков. Например, заёмщик оформляет жильё на 150 000€. Оценочная стоимость составит 100 000 €, а наличные — 50-70 тыс.

Важно! Выплачивать взнос лучше постоянно фиксируемой суммой. Если погашать кредит досрочно, то банку нужно доплатить 2% комиссии от суммы последней выплаты. Оплачиваемое имущество находится в залоге у банка до момента полной выплаты долга.

Какие банки предоставляют

Банк при оформлении ипотеки руководствуется законом «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и внутренними распоряжениями. Поэтому в различных учреждениях условия для получения кредита несколько отличаются друг от друга.

Какой процент на ипотеку в Турции для иностранцев? В зависимости от банка средняя ставка составляет 6-7% годовых. Размер её фиксируется на момент подписания договора. Ставки составляют 7,8 % годовых для кредитов в европейской валюте и 8,4 % для долларовых займов.

Условия

Соглашения на покупку квартиры в ипотеку в каждом банке разные, как индивидуальные (зависит от внутренней политики филиала), так и общие. К последним относят:

  • Средняя ставка — 6-8% годовых;
  • Сроки — от 5 до 20 лет;
  • Первоначальный взнос — половина суммы от стоимости недвижимости.

Однако, у каждого банка есть дополнительные правила предоставления финансовых средств. Банк HSBC выдаёт деньги только на законченные строительные объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Kuveyt Turk начинает оформление ипотеки, если возведение здания завершено не менее, чем на 75%, на тех же условиях работает и DenizBank. Ниже представлена таблица с основными условиями выдачи наличных в трёх различных банках.

Название банка% ставкаСрокиТребования
Deniz Bank7,2 (фиксируемая)От 12 до 180 месяцевСтроительство здания должно быть завершено на 75%
HBSC BankВ турецких лирах 1,9Минимум на 10 летСтроительный объект должен быть сдан в эксплуатацию
В долларах или евро 0,8
Kuveyt Turk0,7%До 60 месяцевСтроительство приобретаемого объекта должно быть завершено не менее чем на 75%
0,75%От 60 до 120 месяцев

Российские банки

Среди российских банков ипотеку в Турции выдает филиал «Сбербанка» DenizBank. Привлекательны для соотечественников следующие условия кредитования:

  1. Финансовые средства выдаются в течение 4-5 дней;
  2. На оформление сделки даётся 4 месяца, в случае необходимости срок можно продлить до 18 месяцев с комиссионной оплатой в 1% от суммы кредита;
  3. Ставка — 7,2%, фиксируется на весь период выплаты ипотечного долга;
  4. Минимальная сумма кредита — 9 500$.

Ипотека предоставляется на срок от 12 до 180 месяцев в российских рублях, долларах, евро, турецких лирах, английских фунтах стерлингах. Возможно полное или частичное погашение долга. Для этого необходимо выплатить штраф в размере 2% от суммы погашения.

Расходы на оформление следующие:

  1. 2% взноса от суммы кредита;
  2. Страховка — 300€;
  3. Экспертиза — 200€.

В филиале Sberbank есть возможность застраховать как собственную жизнь, так и недвижимость от всевозможных стихийных катастроф.

Расходы и налоги

Перед тем, как выдать финансы, банк требует проведение ряда процедур. За некоторые из них необходимо рассчитываться отдельно. Сюда входят:

  • Оценка объекта недвижимости. За типовое здание нужно заплатить 200-300€;
  • Комиссия банка за выдачу кредита. Производится единовременная выплата в размере 0,5 % от суммы;
  • Страхование имущества заёмщика. Годовой взнос составляет от 150 до 250€.
Читайте также:  Перевод с втб24 на втб

По желанию клиента проводится страхование жизни, но это не обязательное условие. Кроме того, платится административный сбор, который составляет 1-1,5% от суммы займа. Если заёмщик хочет, чтобы при подписании договора присутствовал нотариус, то за его услуги тоже придется заплатить дополнительные средства.

Постоянные расходы

Приобретя жилье в Турции, Вам регулярно придется оплачивать ежегодные налоги, коммунальные платежи и плату за содержание комплекса – «айдат». Налоги напрямую зависят от площади жилья и как правило, редко превышают 50-75 евро в год. Расход воды и электроэнергии оплачивается строго по счетчику. Стоимость «айдата» (плата за содержание комплекса) зависит от инфраструктуры (открытый, закрытый бассейны, тренажёрный зал, сауна, турецкий хамам и др.), находящейся на территории жилого комплекса и может быть от 10 до 60 евро в месяц.

Оформление

Главной особенностью оформления ипотеки в Турции является то, что банки самостоятельно решают, сколько выдать наличными под какую процентную ставку. На это влияет множество факторов:

  • Город, в котором приобретается недвижимость;
  • Расположение строящегося здания;
  • Величина доходов.

Иностранцам предоставляется фиксированная ставка на весь период выплаты ипотечного кредитования.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6%. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость остаётся в залоге у банка до момента полного погашения долга. Заявку банки рассматривают быстро, результат сообщается в течение двух недель. Если он положительный, начинается процедура оформления, которая длится в среднем около месяца.

Важно! Ипотечный кредит выдаётся только на построенное здание. В помещении, как минимум, должны быть поставлены окна и двери.

Ежемесячная выплата долга не должна превышать 30% общих доходов, иначе банк откажет в выдаче кредита.

Вид на жительство (ВНЖ)

Приобретение жилья в Турции даёт возможность получить вид на жительство сроком на шесть месяцев или один год. После окончания действия его необходимо постоянно продлевать. При оформлении требуется медицинская страховка, сделанная на такой же период времени. Стоимость её составляет от 140 до 1100$ (или от 400 до 3200 турецких лир соответственно). Сумма зависит от возраста заёмщика и страховой организации.

Важно! При наличии ВНЖ отсутствовать в стране можно только 120 дней в году. Это следует учесть при его оформлении.

Срок оформления процедуры зависит от Миграционной службы страны и занимает от трёх дней до трёх месяцев. Продление проводится не позже чем за пять дней до завершения предыдущего периода.

Россияне, получившие вид на жительство в Турции, имеют те же права, что и местные жители, кроме возможности участвовать в выборах. После успешно оформленной процедуры легко получить и разрешение на работу.

Недвижимость для инвестиций

Вкладывать финансовые средства в недвижимость в Турции россиянам выгодно по многим причинам. Важнейшими из них являются следующие:

  1. Безвизовый режим;
  2. Развитая инфраструктура и туристическая индустрия;
  3. Строительные работы сдаются в срок;
  4. Цены на жильё ежегодно повышаются;
  5. Процесс инвестирования поддерживается Турецким законодательством;
  6. Простота и доступность оформления.

Доход от сдачи собственности в аренду составляет 6% годовых, что гораздо выше, чем в других странах. Тем, кто выбирает себе жилье для проживания в Турции, стоит обратить внимание на следующие города:

В этих населённых пунктах развит не только туризм, но есть и большие возможности для ведения собственного бизнеса. Если недвижимость приобретается с последующей сдачей в аренду, то лучше её покупать в курортных зонах, таких как:

Здесь имеются широкие возможности для туристической деятельности, ведения собственного бизнеса, нетрудно найти и работу.

Вложить финансовые средства выгодно в такие направления: коммерческую и жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость подразумевает под собой два вида инвестиций:

  1. Отельные сети;
  2. Отельные комплексы с целью перепродажи.
  3. Оба варианта при правильной реализации приносят постоянную гарантированную прибыль.

Жилая недвижимость включает в себя возведение жилых комплексов и посёлков, а также ресторанный бизнес. Окупаемость проектов при постройке жилых объектов достигает до 50% в год и выше. Ресторанный бизнес подойдёт для тех, кто собирается постоянно проживать на территории Турции, при правильном развитии эта сфера деятельности так же принесёт хороший результат.

Ипотека для местных

Принцип оформления и получения финансовых средств для турков, такой же, как и для иностранцев. Ипотека выдаётся сроком на 10 лет с оценочной стоимостью жилья от 50 до 70%. Размер процентной ставки зависит от использования кредитных средств. Главное для банков — доказательство платежеспособности, независимо от того, гражданином какой страны является заёмщик. Процедура проводится для всех одинаково, однако, для большего привлечения денежных потоков в страну, кредиты предпочитают выдавать иностранным лицам.

Ипотека в Турции для россиян, условия

Граждане Российской федерации могут взять кредит во многих турецких банках в различной валюте: местные лиры, доллары, евро. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

  1. Возраст заёмщика на момент получения ипотеки должен быть не менее, чем 21 год, а на время погашения долга не превышать 65 лет;
  2. Изначальный взнос на недвижимость составляет от 35 до 50% от её стоимости;
  3. Ежемесячный возврат долга должен быть не выше 30% от общего дохода такого же срока;
  4. Сроки кредитования — от 1 года до 20 лет.

Деньги списываются автоматически со специально открытого счёта. За досрочное погашение ипотеки взимается 2% от суммы выплаты. Просрочка долга грозит штрафом, который банк назначает индивидуально.

Опытный риелтор поможет сэкономить и обезопасит вас от возможных проблем. Он будет сопровождает Вас на всех этапах получения кредита и покупки недвижимости. Если у вас остались вопросы — смело задавайте их нашему эксперту!

Ипотека в Турции для россиян 2018 года

Страна с каждым годом развивает закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев» и в 2017 было принято ряд решений, которые облегчают прохождение процедуры и делают процесс более доступным. Вот основные из них:

  1. Отмена НДС;
  2. Оформление гражданства;
  3. Изменение в строительных нормативах.
Читайте также:  15 Ноября 1993 года

Первое правило доступно для иностранцев и местных жителей, которые проживают заграницей более полугода. Льгота на налог выдаётся при следующих условиях:

  • Ипотека должна оплачиваться валютой;
  • Приобретаемую собственность нельзя продавать в течение года;
  • Первое приобретение недвижимости в Турции.

Размер скидки зависит от ставки НДС. Максимальной облагаются большие сооружения (18%), минимальной — квартиры (1-2%).

Собственникам жилья в предыдущие годы можно было легко получить только вид на жительство. С 2017 года появилась возможность сразу оформить турецкое гражданство. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  1. Вложить в недвижимость более миллиона долларов;
  2. Не продавать объект более трёх лет.

Гражданство выдаётся на основании свидетельства о собственности (ТАПУ). С 1 июля произошли изменения в строительных нормативах — был введён запрет на возведение зданий, которые не подходят для проживания (например, студии). Минимальная жилая площадь объектов должна быть не ниже 28 кв м. Благодаря всем вышеперечисленным нововведениям получить ипотеку в Турции в 2018 году россиянам стало ещё проще и быстрее.

Ваш эксперт Илона. Если остались вопросы — пишите, я всегда на связи!

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% ?

Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% ? Подать заявку

Одним из самых перспективных направлений инвестирования в зарубежную недвижимость опять стала Турция. После того как россиянам разрешили посещать эту страну, число ипотечных сделок резко пошло в гору. Преимущества жилищного займа на турецкую квартиру понятны: эта знакомая страна для россиян, введен безвизовый режим, почти круглый год великолепный климат и умеренные цены на отдых.

Дополнительным плюсом становится возможность получения ВНЖ в процессе погашения ипотечного кредита. Ответственная финансовая политика турков позволяет жителям СНГ и Европы без сомнений вкладывать деньги в квадратные метры. Тем более что цены на отдых в местных отелях не подвержены таким кризисным падениям.

Актуальные предложения

Банк% и суммаЗаявка
Банк Открытие ипотекаот 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотекаот 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Особенности ипотечных программ

Подобрать себе квартиру на побережье можно всего за €35 тыс. Если такая сумма кажется кому-то значительной, можно воспользоваться кредитным программами местных банков. Обращаться в российские учреждения смысла нет, иначе на пересылке средств можно много потерять, но и заграницей ставки в валюте довольно приемлемые.

Главные особенности кредитования для россиян – это прозрачные условия, низкие %, простые требования к заемщику, доступная стоимость недвижимости и нормальный порог для первого взноса.

Стоит готовиться к ставке от 6% до 8% в USD, что достаточно выгодно, если присмотреться к тем учреждениях в России, кто еще готов выдавать ссуду в долларах США.

Но все равно эксперты не советуют брать квартиру рядом с морем для последующей сдачи в аренду, так как расходы на заем все равно не перекроют ежемесячный платеж. Но если покупать имущество для себя, то это выгодная сделка. Каждый год правительство старается упростить схему выдачи ссуды, чтобы сделать условия максимально выгодными для приезжих.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Кто выдает займы

Турецкий рынок кредитования на подъеме, только за 2017 год банкиры выдали более 40 тыс. займов на приобретение жилья. Фактически каждый 3 объект недвижимости покупается на кредитные средства, и иностранные поданные вносят в эту статистику свою долю.

Многие турецкие учреждения готовы рассматривать пакеты документов от россиян. Для начала это популярный Deniz Bank, который с 2012 года вошел в структуру российского «Сбербанка».

Тут даже прокредитуют в рублях, что для иностранных кредитов редкость. Обратиться можно и в Garanti, Turkiye Finans, Akbank, другие банки.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции Взять ипотеку в турции

Рассмотрим стандартные условия для иностранцев в Турции

  • Выдают в 5 валютах: рубль, доллары США, Евро, британский фунт и местные лиры.
  • Профинансируют до 75% от размера оценки.
  • Максимальный срок погашения – 20 лет.
  • Возраст плательщика – не выше 70 лет.
  • Кредит следует закрывать каждый месяц, но при досрочном погашении предусмотрен штраф от 1% до 2% от остатка долга.

Большинство девелоперов Средиземноморского побережья готовы работать с русскими. При этом они предлагают 0% рассрочку до момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Чаще всего это программы на 5 лет, а проценты, как правило, ниже, чем в банках.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Финансовые учреждения тоже работают с застройщиками, могут ссудить деньги на жилье на стадии off-plan. При этом ипотека в Турции для россиян 2018 выдается на все типы недвижимости. Минимум выплатят 10 тыс. евро.

Микрозаймы на турецкой земле банкиры пока не выдают, так что дом станет на время оплаты долга обеспечением. Примечательно, что максимального порога кредитования обычно нет. Связано с тем, что менеджеры при согласовании заявки опираются на доходы соискателя займа, но при этом ежемесячный платеж должен быть не выше 30% от размера общего заработка семьи.

Какие проценты?

Большинство ипотек выдают под фиксированные ставки, но они разняться в зависимости от срока кредитования, уровня первого аванса и прочих нюансов. В среднем, стоит готовиться к:

  • 11-15% годовых в турецких лирах,
  • от 6,6% до 7,8% в USD,
  • от 6,6% до 9% годовых в EUR,
  • от 18% в рублях.
Читайте также:  Ооо ломбард голд кредо

Если выберете британский фунт, то ставки будут от 7,8% до 8,4% в год, но обычно срок там не более 10 лет. Платеж по займу будет каждый месяц списываться со счета, так что нужно обеспечить плюсовой остаток на дату погашения.

Чего стоит бояться, так это просрочек. Допустим, у Deniz Bank есть штрафная санкция, которая приводит к повышению ставки на 30% в рублях за каждый день неоплаты.

Весь пакет бумаг для банковского сотрудника стоит перевести на турецкий язык и поставить апостиль. Ответ дают в течение 2-5 рабочих дней.

Расходы на получение ссуды

Перед согласованием заявки банкиры обязательно самостоятельно выполнять оценку недвижимости. А уже с нее станут высчитывать лимит кредитования. Оплачивать эти затраты будет заемщик.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

К дополнительным расходам стоит отнести:

  • Административные сборы в размере 1%-1,5% от суммы кредита.
  • Оценка квартиры – до €300 за типовой проект.
  • Комиссия финансового учреждения за выдачу займа – 0,5% от суммы, оплачивается единоразовым платежом.
  • Услуги агентства недвижимости, брокера – бесплатные.
  • Страховка имущества – €250 каждый год.

Взять ипотеку в турции

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

А вот оплачивать страховку жизни человека в Турции необязательно. В среднем кредитные затраты на турецкую квартиру обходятся россиянину в €1400 – €2000 (услуги переводчика, налог на покупку квартиры, помощь нотариуса). Но преодолев все бюрократические проволочки, можно стать собственником квартиры у моря.

Взять ипотеку в турции

Благодаря стабильному росту цен и высокому спросу на недвижимость со стороны покупателей со всего мира, Турция становится все более популярным направлением для инвесторов. Попытка военного переворота в Турции и введение в стране чрезвычайного положения не подорвала конкурентоспособность местного рынка недвижимости. Не были введены какие-либо ограничения на инвестиции со стороны иностранцев.

Правительство стремится привлекать в сферу недвижимости как можно больше иностранных покупателей. Для них создаются условия, от которых трудно отказаться. Например, договор купли-продажи в Турции не нужно заверять у нотариуса, а владельцу недвижимости вместо кипы бумаг выдается всего-навсего один документ. По информации Colliers International, стоимость жилья в Турции с 2010 года поднялась на 93%. Годовой прирост в первом квартале 2016 года составил 15%.

Насколько просто и выгодно взять ипотеку в турецком банке? Какие требования предъявляются заемщикам? Что такое «военное разрешение» и для чего оно нужно? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в этой публикации.

Взять ипотеку в турции

Общая информация

В 2007 году в Турции был принят закон об ипотечном кредитовании. До 2007 года в этой стране отсутствовала возможность купить недвижимость с привлечением ипотеки как для иностранцев, так и для граждан Турции.

В целом принципы получения ипотеки в Турции ничем не отличаются от правил выдачи ипотечного кредита в таких более развитых в этом отношении направлениях, как Испания или Франция. Однако процесс может занять более длительный срок.

Размер кредита

Максимально возможный размер кредита – 70% от суммы покупки. При этом ипотеку можно получить только в крупных городах и курортах, таких как Стамбул, Алания, Анталия, Бодрум, Айдын, Измир, Дидим, Кушадасы, Мугла и др. Впрочем, иностранные покупатели, как правило, заинтересованы только в таких развитых регионах.

Процентная ставка варьируется между 4,5% и 7,5%. При этом Ваши ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать трети дохода. Доказательствами Вашей платежеспособности станут выписки с банковских счетов, справки с места работы и прочие документы.

Взять ипотеку в турции

Покупка объекта в строящемся доме

Ипотеку в Турции можно получить как для покупки готового объекта, так и на этапе строительства. При этом проект должен быть завершен хотя бы на 70%. Застройщик должен иметь на руках технический паспорт.

Турецкие застройщики (инвесторы либо строительные компании) нередко напрямую сотрудничают с банками. В этом случае ипотечный кредит можно получить даже на начальном этапе строительства. Гарантом окончания работ в таком случае является сам банк. Это значит, что деньги заемщиков находятся под надежной защитой.

Следует отметить, что жилье в Турции строят очень быстро. Жилой комплекс появляется всего за полтора-два года. При этом стандарты строительства находятся на достаточно высоком уровне.

Условия оплаты

Максимальный срок выдачи кредита – 15 лет. На момент окончания кредитования заемщику должно быть не более 80 лет. Возрастные ограничения также меняются в зависимости от региона, валюты и типа недвижимости. При досрочном погашении кредита уплачивается штраф в размере 2% от суммы.

Взять ипотеку в турции

Перечень документов для иностранцев:

  1. Паспорт покупателя, переведенный на турецкий язык и заверенный у нотариуса;
  2. Копия паспорта продавца;
  3. Копия документа, подтверждающего право собственности (ТАПУ), который выдает Кадастровая служба;
  4. Техпаспорт (предоставляет компания-застройщик);
  5. РНН (регистрационный номер налогоплательщика);
  6. Справка о прописке покупателя;
  7. Переведенные и заверенные справки о доходах заемщика;
  8. Выписки из банковских счетов.

Взять ипотеку в турции

Дополнительно гарантом вашего стабильного финансового положения могут служить:

— документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость на родине или в другой стране;

— сведения о прочих доходах;

— документы на машину.

Процент отказов в ипотеке иностранным гражданам минимальный, при условии, что с документами все в порядке.

Что такое военное разрешение?

Любой иностранный покупатель недвижимость в Турции, не зависимо от того, берет ли он кредит в банке или нет, должен получить так называемое Военное разрешение из Измира. Это стандартная процедура, которой не стоит опасаться. Обычно военное разрешение приходит в течение полутора месяцев после подачи документов на ТАПУ.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here